Юридические тонкости

Юридические тонкости ремона балкона и лоджии

Прежде чем с энтузиазмом приниматься за строительство и ремонт, полезно задуматься: а насколько эти работы законны? Кто-то может возмущенно возразить, что, дескать, в собственной квартире разрешено делать все, что угодно. Увы, нет, кроме того, существуют довольно жесткие ограничения на ремонтно-строительную самодеятельность. Согласно законодательству, любое модифицирование балконов и лоджий является перепланировкой и переустройством жилого помещения. А посему следует точно знать, «что такое хорошо и что такое плохо».

Итак, застекление балконов и лоджий считается перепланировкой, направленной на повышение благоустроенности жилья. Если речь идет о муниципальной квартире, то на нее требуется получить письменное разрешение ЖЭКа, а вот владельцам приватизированных квартир чаще всего можно обойтись без него.

Другая инстанция, которая в некоторых случаях может наложить табу на застекление, — пожарная охрана. Дело в том, что в случае пожара застекленные балконы и лоджии препятствуют вентиляции, то есть выходу дыма, значительно затрудняют эвакуацию пострадавших и тушение огня. В целом, пожарная инспекция не имеет права запрещать остекление, но все же лучше заранее навести справки на этот счет, ведь нередко бывает так, что закон РФ, вроде бы, разрешает, а местные власти нет.

Но самый, пожалуй, «больной» вопрос: можно ли сносить стену между комнатой и застекленной лоджией или балконом? До недавнего времени подобные перепланировки были категорически запрещены, поскольку они связаны с переделкой несущей стены всего здания. К счастью, сегодня это формально разрешено, однако, как водится, имеется множество «но»: этажность здания, его возраст и общее состояние, из какого материала оно возведено, насколько масштабными предполагаются вмешательства и так далее. Поэтому необходимо предварительное согласование с коммунальными службами и муниципалитетом, в ходе которого рассматривается соответствие проекта переделки существующим строительным нормативам, требованиям к безопасности, сохранности здания и соблюдению прав других жильцов.

Перед началом ремонта получите согласие местного муниципалитета на реализацию вашего проекта. Если самовольное остекление нарушит эстетику городской застройки, серьезные проблемы с властями неминуемы.

Нравится